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Tasa de propiedad de vivienda en EE. UU. cae a niveles de la década de 1980

Jul 5, 2022

Los altos precios para todo, desde comestibles hasta gasolina, no son las únicas cosas que hacen que este año se sienta como un retroceso a la década de 1980.

Después de casi una década de ganancias, la propiedad de vivienda en los EE. UU. también ha retrocedido a los niveles vistos hace unas cuatro décadas (ver el gráfico a continuación), cuando el ex presidente de la Reserva Federal, Paul Volcker, estaba librando una batalla contra la alta inflación que llevó a la economía estadounidense a una recesión.

El presidente de la Fed, Jerome Powell, dijo repetidamente que busca unvacío provocando una recesión mientras luchaba contra la inflación cerca de un máximo de 40 años, pero también dijo recientemente que él no puedo hacer ninguna promesa.

También es la década de 1980 nuevamente en términos de propiedad de vivienda.

Valores de Mizuho, ​​Oficina del Censo

Los analistas de Mizuho fijaron la caída de la propiedad de viviendas en un 65,4% en el primer trimestre de 2022, una caída desde un pico reciente de casi el 68%, como parte de su informe mensual sobre datos económicos publicado el martes. Por contexto, fijaron el mínimo histórico en 62,9% en 2016, un nivel que coincidía con los mínimos de mediados de la década de 1960.

La caída en la propiedad de vivienda se presenta como un mercado inmobiliario al rojo vivo ha comenzado a enfriar como la Fed ha comenzado aumentar drásticamente su tasa de política, y después de que muchas familias se apresuraran a comprar casas en los suburbios en los primeros meses de la pandemia para adaptarse mejor al trabajo remoto.

La caída en la propiedad de vivienda, una piedra angular para construir riqueza generacional, habla de la Crisis de asequibilidad que afecta a Estados Unidosen parte debido a los niveles históricamente bajos de viviendas desocupadas (alrededor de 1,1 millones de unidades) en el mercado, según datos de Mizuho.

Mientras que el promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años aumentó por encima del 5% en mayo por primera vez en aproximadamente una década, se mantiene muy por debajo de las tasas máximas del 16 % al 17 % de principios de la década de 1980, según Freddie Mac
FMCC,
-3,74%

datos.

A nivel nacional, la tasa de morosidad hipotecaria cayó a un nuevo mínimo de 2,75 % en mayo, por debajo del promedio a largo plazo de 4,31 % para el mismo mes, según los datos de Black Knight publicados el martes.

Alquileres financiados por Rise of Wall Street

Una advertencia clave del mercado inmobiliario actual ha sido el aumento de propietarios institucionales en alquileres unifamiliares desde la crisis de ejecuciones hipotecarias hace más de una década, un tema de discusiones recientes en Capitol Hill.

Leer: Los inversores institucionales han comprado cientos de miles de viviendas, muchas en comunidades negras. Los críticos dicen que está creando una “generación de renters’

Wall Street ha estado proporcionando propietarios institucionales con financiamiento sin recurso de bajo costo para comprar viviendas en alquiler en los últimos años. El mercado inmobiliario de EE. UU. también ha cambiado drásticamente en los últimos 40 años para las familias, con el aumento del mercado de valores respaldados por hipotecas de aproximadamente $ 8,4 billones que se convirtió en una vía clave de financiamiento de viviendas para los prestatarios.

La Fed se ha convertido en una fuerza importante en el sector a través de su gran tenencia de estos bonos hipotecarios, con Wall Street observando de cerca cómo navega los planes para reducir drásticamente reducir su huella en un mercado nerviosot.

Cepo
SPX,
+0.16%

en su mayoría obtuvo ganancias el martes, un día antes de la publicación de las minutas de la última reunión del comité de fijación de tasas de la Fed, que junto con el informe de empleo del viernes será monitoreado por los inversionistas. El rendimiento de referencia del Tesoro a 10 años
TMUBMUSD10Y,
2.805%
,
utilizado para cotizar todo, desde el consumo hasta la deuda corporativa, cayó a 2,808%, por debajo de un máximo de varios años de 3,482% en junio.

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