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‘Sentimos que es un aumento de la renta’: los inquilinos se reúnen con los funcionarios de la administración de Biden para denunciar los fuertes aumentos de los propietarios

Aug 11, 2022

Con el aumento de los precios de alquiler en todo el país, nunca ha habido un mejor momento para examinar cómo los altos costos de la vivienda afectan a los estadounidenses todos los días.. The Rental Trap es una nueva columna de MarketWatch que describe los problemas de los inquilinos, incluidos los inquilinos que gastan una gran parte de sus ingresos en vivienda.

A fines de julio, cuando los precios al consumidor se dispararon en todo el país, los inquilinos de todo el país acudieron a Washington, DC, para reunirse con algunos de los principales funcionarios de vivienda de la administración Biden y hacerles lidiar con el impacto en el mundo real de un doloroso costo de vida. crisis viva.

Si bien los estadounidenses comunes han sido llegar a sus cuentas de ahorro o recortando otras necesidades como resultado de los precios más altos en todos los ámbitos, la vivienda ya es una parte tan importante de los presupuestos de muchos hogares que puede ser difícil de ajustar. Entonces, a medida que aumenta la inflación, los precios de alquiler subieron un 6,3% en julio en comparación con hace un año, según los datos publicados. por el Departamento de Trabajo el miércoles — muchos inquilinos se enfrentan a una dura verdad.

Pueden gastar una mayor parte de sus ingresos, competir por una porción más barata de las viviendas asequibles en declive del país mientras financian una mudanza, o enfrentar potencialmente el desalojo, una mancha en el historial de alquiler de un inquilino que puede hacer que sea tremendamente difícil encontrar un lugar para vivir. alquilar en la línea.

Insatisfechos con esa realidad, una delegación de 13 líderes de inquilinos organizada a través de la campaña progresista nacional Homes Guarantee en People’s Action, un grupo de base, partió hacia la capital de la nación para compartir sus historias y presentar una variedad de cambios progresistas a la administración Biden, que incluyen un registro nacional de propietarios para una mejor rendición de cuentas y topes en los aumentos de alquiler.

Se reunieron con funcionarios del Consejo de Política Nacional y el Consejo Económico Nacional de la Casa Blanca, así como con la Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB), el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD) y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA).

Innumerables dificultades que enfrentan los inquilinos en apuros

Los inquilinos eran representativos de las innumerables dificultades que enfrentan actualmente los inquilinos a medida que el precio de los alojamientos se dispara: un veterano discapacitado con un ingreso fijo que no puede pagar un aumento de alquiler, una madre soltera que no puede encontrar un lugar para vivir con un miembro de la Sección 8 bono, y un hombre que no puede conseguir una casa asequible debido a un desalojo en su registro, entre otros.

“Básicamente fuimos a hablar con ellos sobre los aumentos de alquiler. Sentimos que es un aumento de la renta”, dijo Vichelle Sanders, una inquilina de Las Vegas de 59 años, trabajadora sin fines de lucro y líder de Progressive Leadership Alliance of Nevada, a MarketWatch sobre la visita a DC “Hablamos sobre la posibilidad de tener una reunión con el presidente Biden para que pueda tomar conciencia de que la inflación es algo más que los precios de la gasolina”.

En su mayor parte, dijo, los líderes parecían receptivos.

“Este tipo de reuniones, realizadas por los tipos de líderes que organizamos a través de la delegación, son poco menos que históricas”, dijo Tara Raghuveer, directora de la campaña nacional Homes Guarantee para People’s Action. “Es un cambio de juego tener personas que se han visto directamente afectadas por los aumentos de alquiler, los desalojos de COVID en la sala con los formuladores de políticas que, francamente, realmente necesitan escuchar su experiencia y aprender de su experiencia”.

‘Este tipo de reuniones, celebradas por los tipos de líderes que organizamos a través de la delegación, son poco menos que históricas’.


— Tara Raghuveer, directora de la campaña nacional Homes Guarantee para People’s Action

En todas las reuniones, dijo Raghuveer, el énfasis estuvo en la inflación de los alquileres y lo que la administración podría hacer para combatirla. Si bien Raghuveer dijo que no obtuvieron muchas respuestas, los inquilinos sin embargo obtuvieron claridad sobre “cómo varios funcionarios de estas agencias ven su papel, cómo lo están pensando y cómo debemos continuar presionando a la administración para que desarrolle una estrategia muy precisa”. en torno a la inflación de la renta que tiene mucho que ver con las acciones a nivel ejecutivo y de agencia para regular la renta”.

La Casa Blanca no respondió de inmediato a la solicitud de comentarios de MarketWatch. Sin embargo, un portavoz de la CFPB dijo que el director Rohit Chopra. y otros miembros del personal que se reunieron con la delegación, agradecieron la oportunidad de hablar con “representantes de la campaña de Garantía de Viviendas de Acción Popular, escuchar sus historias y escuchar sus ideas”, y esperaban “compromiso continuo”.

Un portavoz de la FHFA dijo que la agencia “regularmente se involucra con grupos y partes interesadas en el importante tema de la vivienda equitativa, sostenible y asequible”. Marcia Fudge, secretaria de HUD dijo en un tuit el 21 de julio que estaba agradecida de escuchar a los defensores de los inquilinos, y agregó que estaba “comprometida con la participación continua de los inquilinos para informar la toma de decisiones y satisfacer las necesidades de los inquilinos en todo el país”.

30% de aumento de alquiler para un maestro sustituto

Algunos inquilinos necesitan que esas decisiones lleguen más temprano que tarde. Otra inquilina que se fue a DC el mes pasado, Nancy Capron, es una maestra sustituta de 56 años de ingresos extremadamente bajos y líder de Neighbor to Neighbor Massachusetts que vive en la ciudad de Holyoke, Massachusetts.

Ella gana entre $ 12,000 y $ 17,000 cada año, y su arrendador, a quien Capron describió como “más que generoso”, le notificó a principios de este verano que su alquiler aumentaría en aproximadamente un 30% a $ 755 por mes, consumiendo la mayor parte de sus ingresos. . (El propietario de Capron no respondió de inmediato a la solicitud de comentarios de MarketWatch).

Dado que los costos están aumentando en toda su ciudad, dijo, no puede encontrar una alternativa más barata.

“En mi opinión, o regulas los salarios para cubrir el costo de vida, o regulas el costo de vida para cubrir los salarios”, dijo Capron. “No soy un genio, no soy una persona política, no estoy educado en esto, estoy seguro de que el análisis es súper simplista. Pero si solo eres un ser humano que está tratando de descubrir cómo vivir… ¿cuál es el nivel de desplazamiento en el que los estadounidenses estarán como, ‘OK, eso no está bien?'”

‘O regulas los salarios para cubrir el costo de vida, o regulas el costo de vida para cubrir los salarios.’


— Nancy Capron, 56, maestra suplente que gana entre $12,000 y $17,000 al año

Pero el viaje a DC, sintió, fue representativo de cómo debería funcionar una democracia, incluso si las circunstancias que trajeron a los inquilinos allí fueron preocupantes.

“La gente fue abierta, empática, escuchó, pensó en nuestras sugerencias de política”, dijo Capron. “Lo más interesante fue la gente de FHFA. Son la gente de los números, y estaban muy involucrados en la conversación y tenían algunas ideas”.

Algunas de las demandas del grupo, a las que muchos dueños de propiedades seguramente se negarían, también fueron reiterado en un memorándum firmado por sindicatos de inquilinos, organizaciones comunitarias y socios legales el martes.

El memorando pedía a la Casa Blanca y a varias agencias que tomaran medidas, diciendo que la FHFA debería dirigir a Fannie Mae
FNMA,
+2,85%

y freddie mac
FMCC,
+3,11%

para regular los alquileres impuestos por los prestatarios de hipotecas respaldadas por el gobierno federal, mientras que la CFPB debería “investigar a los propietarios corporativos que utilizan prácticas injustas de selección de inquilinos y cobro de deudas para discriminar a los inquilinos” o cobrar el alquiler impago de la pandemia.

Paula Cino, vicepresidenta de política de construcción, desarrollo y uso de la tierra en el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar, un grupo de propietarios, dijo que se deben considerar menos regulaciones para reducir los costos de la vivienda. El grupo ha abogado por soluciones que aumenten el suministro de viviendas.

“Realmente, lo último que necesita la industria es más regulación”, dijo Cino.

Investigación del NMHC y la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas basado en una encuesta de 49 desarrolladores también encontraron que casi la mitad evitaría construir en un área con reglas de zonificación inclusivas que requieren que una cierta cantidad de sus unidades se alquilen a una tasa inferior a la del mercado. Casi el 88% dijo que evitaría trabajar en ciudades con control de alquileres, lo que, según dijeron las organizaciones en un comunicado, “se traduce en que no se construyen viviendas en muchas áreas donde se necesitan con tanta urgencia”.

Sin embargo, algunos defensores de los inquilinos ven el aumento de los alquileres como una consecuencia de la avaricia corporativa. Y están dispuestos a luchar por el cambio.

“Muchos de los inquilinos de la delegación salieron de esas reuniones sintiendo que no estaban solos en su dolor, y no están solos en su visión de lo que debe suceder”, dijo Raghuveer.

Si desea enviar un correo electrónico al autor, o si es un inquilino que gasta el 50% o más de sus ingresos en alquiler, comuníquese con [email protected].