• Sat. Jun 25th, 2022

CNTech News

Senaste tekniska nyheter och uppdateringar

Les districts scolaires et les hôpitaux se lancent dans le secteur du logement et deviennent même propriétaires pour attirer des travailleurs

Jun 23, 2022

“Je n’aurais jamais pensé que je ferais cela”, a déclaré Randi Lowe en examinant une feuille de calcul des maisons du sud du Vermont disponibles à la location ou à la vente. Lowe n’est pas dans le secteur de l’immobilier – elle est la surintendante d’un système scolaire public du Vermont. Mais au cours des derniers mois, elle et son personnel du syndicat de surveillance de Bennington-Rutland ont compilé une liste de propriétés dans l’espoir que cela aidera à recruter et à retenir des travailleurs dans un contexte de pénurie aiguë de logements et de main-d’œuvre.

Les aventures des éducateurs dans le jumelage immobilier ont commencé en mars, a déclaré Lowe, après qu’une excellente candidate du Midwest ait refusé l’offre d’emploi du district scolaire parce qu’elle ne trouvait pas de logement. Dans le comté de Bennington, la principale zone couverte par le district scolaire, le nombre de maisons mises en vente a chuté de 82% au cours des cinq années se terminant en avril, selon une nouvelle analyse MarketWatch des données de Realtor.com – l’une des plus fortes baisses d’inventaire de n’importe quel comté du pays. Dans le même temps, a déclaré Lowe, le district scolaire était aux prises avec un roulement élevé du personnel et avait du mal à pourvoir les postes.

“J’étais profondément troublé” lorsque le candidat s’est retiré de l’offre d’emploi, a déclaré Lowe. “J’ai dit : ‘Faisons quelque chose que nous n’avons jamais fait auparavant’.” les candidats pourraient vouloir enseigner dans le district, « ces candidats ne peuvent tout simplement pas trouver un logement ». Le district a commencé à recevoir des appels de propriétaires, a déclaré Lowe, et partage maintenant des listes avec des embauches potentielles de l’extérieur de la région, y compris le candidat du Midwest, qui a finalement trouvé une maison et commencera à travailler avec le district plus tard cet été.

“Je ne veux pas faire ça”, a déclaré Lowe. “Cette mesure a été prise en désespoir de cause. Mais ça a très bien fonctionné. »

En proie à la pandémie, à une pénurie de logements, à la hausse des loyers et à une pénurie de main-d’œuvre, certains employeurs qui ont le plus besoin de travailleurs essentiels – y compris les districts scolaires et les systèmes de santé – se lancent à contrecœur dans le secteur immobilier dans le but d’atténuer leurs problèmes de dotation. Certains, comme le district scolaire du Vermont, aident les nouveaux employés à trouver un logement, tandis que d’autres vont plus loin, achètent ou construisent des logements pour les travailleurs.

De nombreux employeurs ont déclaré que de telles mesures étaient sans précédent au sein de leurs organisations, mais ces expériences de logement de la main-d’œuvre pourraient être le seul moyen d’éviter de réduire les services essentiels. Pour les patients qui dépendent des prestataires de soins de santé ruraux, par exemple, le manque de logements pour le personnel de la clinique est devenu “un autre obstacle à l’accès aux soins de santé”, a déclaré Alan Morgan, PDG de la National Rural Health Association.

Alors que les pénuries de logements ont entravé les efforts de recrutement des employeurs dans de nombreux secteurs, elles sont particulièrement préoccupantes pour de nombreux systèmes scolaires et prestataires de soins de santé dont les travailleurs ont déjà été poussés au point de rupture par les pressions pandémiques. Parmi les écoles publiques cherchant à pourvoir des emplois en janvier, 61% ont déclaré que la pandémie avait augmenté les postes vacants du personnel enseignant et non enseignant, selon le National Center for Education Statistics. Et dans une récente enquête sur les hôpitaux ruraux par le groupe Chartis, une société de conseil, 96% ont déclaré avoir du mal à pourvoir des postes d’infirmières, et plus d’un tiers ont déclaré qu’un manque de personnel infirmier avait empêché leurs établissements d’admettre des patients dans le 60 derniers jours.

Les salaires d’entrée des enseignants ou des aides-soignants ne vont pas loin sur les marchés du logement où le faible inventaire a fait monter les prix en flèche. Dans le district scolaire de Lowe’s Vermont, par exemple, les salaires des enseignants commencent à environ 42 000 $, alors que le prix d’inscription médian de la maison du comté de Bennington était de 450 000 $ en avril, selon les données de Realtor.com, en hausse de plus de 40 % par rapport à cinq ans plus tôt.

“Nous avions des candidats qui acceptaient des postes puis les refusaient parce qu’ils ne trouvaient pas de logement”

Les dispositions en matière de logement soulèvent des questions épineuses, ont déclaré les employeurs et les groupes industriels. Et si des retournements brusques des marchés du logement et du travail faisaient apparaître le logement de la main-d’œuvre comme un appendice inutile ? Que se passe-t-il si les travailleurs emménagent dans l’immeuble à appartements de l’employeur et quittent rapidement leur emploi ? L’idée de loger des employés “commence à brouiller les lignes qui me semblent très inconfortables”, a déclaré Reba Rice, PDG de NorthLakes Community Clinic, qui exploite 13 cliniques de santé dans le nord du Wisconsin et envisage d’acheter un bien immobilier résidentiel où il peut loger des travailleurs. D’un autre côté, si le logement peut aider les travailleurs à déménager et à rester dans les communautés des cliniques, a-t-elle dit, “ça en vaut probablement la peine”.

Si un système de santé construit des logements, les travailleurs viendront-ils ? Le réseau de santé de l’Université du Vermont parie là-dessus. Le système de santé, qui compte six hôpitaux dans le Vermont et à New York, s’est associé à un promoteur pour construire des appartements pour ses employés permanents. La construction est en cours sur le bâtiment de 61 unités à South Burlington, dans le comté de Chittenden au Vermont, où le stock de logements a chuté d’environ 79% au cours des cinq dernières années, selon l’analyse de MarketWatch.

“Nous avons eu des candidats qui acceptaient des postes et les refusaient parce qu’ils ne trouvaient pas de logement”, a déclaré Al Gobeille, directeur général du système de santé. Le réseau de la santé, qui compte environ 15 500 postes à temps plein, compte actuellement environ 2 000 emplois ouverts, a déclaré Gobeille – un nombre qui a presque doublé depuis l’été dernier. Certains des plus petits hôpitaux du réseau ont dû limiter les admissions en raison de pénuries de personnel, et le réseau a dû embaucher des infirmières itinérantes pour combler les lacunes, qui « sont si coûteuses que cela nous nuit vraiment financièrement », a déclaré Gobeille.

Un rendu de l’immeuble d’appartements de South Burlington, dans le Vermont, qui abritera les employés du réseau de santé de l’Université du Vermont.

Snyder Braverman

Hayward Area Memorial Hospital, un petit hôpital à accès critique dans le comté de Sawyer, dans le nord du Wisconsin, a commencé à héberger des médecins urgentistes et d’autres employés dans une propriété appartenant à l’hôpital qui était auparavant destinée à être un logement temporaire pour les étudiants en médecine, a déclaré Luke Beirl, le PDG de l’hôpital. L’inventaire de logements du comté de Sawyer a chuté de 87 % au cours des cinq dernières années, selon l’analyse de MarketWatch, la plus forte baisse de tous les comtés américains au cours de cette période. L’hôpital Hayward, l’un des plus grands employeurs du comté, compte environ 45 emplois ouverts, soit 10% de son effectif total, et nombre d’entre eux concernent les soins directs aux patients, en particulier les soins infirmiers, a déclaré Beirl.

Même les chirurgiens et autres professionnels de la santé bien rémunérés sont aux prises avec la pénurie de logements, selon les dirigeants des hôpitaux. “J’ai des gens qui gagnent cinq à dix fois le revenu médian dans la région et qui n’ont pas les moyens de se loger”, a déclaré Beirl. Un médecin qui a déménagé dans la région vit dans une location Airbnb d’un an, a-t-il déclaré.

La NorthLakes Community Clinic, qui dessert le comté de Sawyer et d’autres parties du nord du Wisconsin, compte 40 emplois ouverts, contre environ 10 il y a deux ans, a déclaré Rice, le PDG. La clinique essaie d’étendre ses services, mais lorsque les demandeurs d’emploi consultent les listes de maisons de la région, cela les effraie, a-t-elle déclaré. Au cours de la dernière année, la clinique a commencé à penser à acheter une propriété qui pourrait servir de logement locatif temporaire au mois pour les travailleurs, a-t-elle déclaré.

Dans certaines régions qui ont longtemps lutté contre une pénurie de logements abordables, la question du logement de la main-d’œuvre a pris une nouvelle urgence. La California School Boards Association a publié en février une recherche qu’elle avait commandée il y a plusieurs années, examinant le potentiel de développement de logements pour les employés des écoles sur des terrains appartenant aux districts scolaires de l’État. Plusieurs développements de ce type ont déjà été construits en Californie, selon le rapport, et près de 50 districts scolaires supplémentaires poursuivent ce type de projet.

“Nous préconisons que chaque district scolaire jette un coup d’œil et voit si cela a du sens pour eux”, a déclaré Troy Flint, directeur de l’information de l’association des conseils scolaires. «Nous constatons un énorme intérêt», a-t-il déclaré, alors que la pénurie d’enseignants a été exacerbée par la pandémie et que les districts scolaires qui considéraient auparavant le logement de la main-d’œuvre comme trop éloigné de leur mission principale «réalisent maintenant comment cela peut soutenir leurs objectifs globaux pour étudiants.”

Katie Marriner a contribué à cet article.