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¿Es la vivienda el próximo zapato a caer para la economía? La confianza de los constructores de viviendas se desploma en julio

Jul 18, 2022

La confianza de los constructores cayó 12 puntos en julio en su mayor caída desde los primeros días de la coronavirusinformó el lunes la Asociación Nacional de Constructores de Vivienda.

El índice mensual de la organización cayó de 67 a 55 en junio y ahora se encuentra en su nivel más bajo desde mayo de 2020.

“Los cuellos de botella en la producción, el aumento de los costos de construcción de viviendas y la alta inflación están provocando que muchos constructores detengan la construcción porque el costo del terreno, la construcción y la financiación supera el valor de mercado de la vivienda”, dijo el presidente de la asociación, Jerry Konter, constructor y desarrollador de viviendas de Savannah. Georgia. “En otra señal de un mercado debilitado, el 13% de los constructores en la encuesta de HMI informaron que redujeron los precios de las viviendas en el último mes para impulsar las ventas y/o limitar las cancelaciones”.

El economista jefe de la organización, Robert Dietz, señaló que la asequibilidad sigue siendo un tema crítico para los posibles compradores.

“La asequibilidad es el mayor desafío que enfrenta el mercado inmobiliario”, dijo Dietz. “Segmentos significativos de la población compradora de viviendas están fuera del mercado. Los formuladores de políticas deben abordar los problemas del lado de la oferta para ayudar a los constructores a producir viviendas más asequibles”.

Los tres componentes del índice registraron caídas en el mes: las condiciones de venta actuales cayeron 12 puntos a 64, las expectativas de ventas futuras disminuyeron 11 puntos a 50 y el tráfico de posibles compradores también cayó 11 puntos a 37.

Caricaturas políticas sobre la economía

A ninguna parte de la economía de EE. UU. le fue tan bien como a la vivienda en los últimos dos años, ya que el coronavirus destruyó muchos sectores, desde automóviles hasta hotelería.

El precio medio de una vivienda unifamiliar aumentó un 30 % desde que comenzó la pandemia, o $100 000. Las tasas hipotecarias a fines de 2020 fueron del 2,68%. El empleo en la industria de la construcción pasó de 6,5 millones en abril de 2020 a 7,7 millones el mes pasado.

Pero todo eso está cambiando. Si bien los precios aumentaron un 20,4% anual en abril, el mes más reciente para el que hay datos disponibles, eso fue ligeramente inferior al 20,6% de marzo. Mientras tanto, las tasas hipotecarias se han disparado a alrededor del 6%, aunque últimamente ha habido una ligera relajación.

Además de tener un trabajo, ser propietario de una casa es una medida de la salud financiera general de muchas personas. Con el tiempo, ser propietario de una casa ha proporcionado una base sólida para un estilo de vida de clase media.

La pandemia aceleró todo eso. Encerrados durante la pandemia, muchos estadounidenses ampliaron sus hogares existentes, aumentando sus valores, o usaron el aumento de capital para cambiar por algo más grande y mejor. El trabajo remoto permitió a los propietarios mudarse más lejos, lo que les permitió comprar propiedades más grandes. Las localidades de Sun Belt, como Phoenix y Tampa, Florida, se convirtieron en puntos calientes de vivienda, mientras que los grandes centros urbanos de Nueva York y San Francisco vieron desvanecerse su atractivo.

Eso está cambiando ahora, y el efecto exacto que tendrá una desaceleración de la vivienda en la economía en general quedará más claro esta semana, ya que la economía espera informes sobre las ventas de viviendas, los precios, los nuevos inicios de viviendas y los permisos de construcción. Podría haber un rebote momentáneo en algunos de los datos a medida que el aumento de los inventarios de viviendas en venta lleva el equilibrio entre oferta y demanda a un equilibrio más normal.

El telón de fondo para la vivienda, como lo es para la economía en general, es la política actual de la Reserva Federal de elevar las tasas de interés para combatir la inflación creciente. Como las tasas han subido, eso ha hecho que comprar una casa sea mucho más caro. El espectro de un aumento del desempleo y una recesión también se perfilan como amenazas para la economía. Mientras tanto, la confianza del consumidor ha bajado un 32% respecto al año anterior.

El martes, la economía analizará los inicios de viviendas y los permisos para junio, con expectativas de un ligero repunte en los primeros a una tasa anual de 1,58 millones desde los 1,55 millones de mayo, y un ligero movimiento a la baja en los permisos a 1,65 millones desde 1,7 millones un mes antes.

El miércoles trae un informe sobre las ventas de viviendas existentes para junio, con el pronóstico de consenso de 5,37 millones anualizados, por debajo de los 5,41 millones de mayo.

En conjunto, los informes deberían reflejar un mercado inmobiliario que se está enfriando desde su ritmo al rojo vivo de 2021, pero que aún no se está recuperando.

“En términos generales, el mercado inmobiliario ha operado en un entorno desafiante durante la primera mitad del año”, dijo Sam Bullard, director gerente y economista sénior del grupo de Banca Corporativa y de Inversión de Wells Fargo.

“La confianza de los constructores de viviendas ha estado en caída libre desde enero, lo que refleja el impacto del aumento de las tasas hipotecarias”, agregó Bullard. “Por el contrario, esperamos que los inicios de viviendas se recuperen modestamente en junio tras la fuerte caída del 14,4% registrada en mayo. Los permisos de construcción han disminuido durante dos meses seguidos, pero esperamos cierta reversión en la actividad de inicios dada la gravedad de la caída de mayo”.

“A medida que la Fed continúe aumentando las tasas de interés en los próximos meses para combatir la inflación vertiginosa, persistirán los vientos en contra del mercado inmobiliario, lo que debería resultar en una actividad inmobiliaria más débil en el futuro previsible”, dijo Bullard.