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Después de 2 años tormentosos de precios de la vivienda “alcanzables”, no mantenga la esperanza de una corrección importante. Por qué los valores de las propiedades de la era COVID pueden haber llegado para quedarse.

May 26, 2022

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Hay esperanza para los compradores primerizos que buscan ingresar al mercado inmobiliario de EE. UU., pero los observadores dicen que tendrán que ser pacientes.

Después de un aumento de dos años en los precios de la vivienda durante la pandemia de COVID-19, el mercado de la vivienda finalmente muestra signos de enfriamiento, en términos de demanda y ventas, si no de precios persistentemente altos, en parte debido al aumento de las tasas de interés, los altos precios debido a a la escasez de inventario de calidad, la inflación que afecta el costo de las materias primas y un mercado de valores volátil. Ventas de casas nuevas cayó en abril por cuarto mes seguidos, al nivel más bajo desde que comenzó la pandemia.

La asequibilidad sigue siendo un desafío. El precio medio de venta de las casas fue de $ 428,700 en el primer trimestre de 2022, hasta un 30% desde $329,000 en el primer trimestre de 2020. Las tasas hipotecarias aumentaron del 2,75 % en el otoño para un plazo fijo a 30 años a más del 5,25 %. aleta roja
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+3,26%

estima que el 8,2% de las viviendas son valorado en $ 1 millón o más, equivalente a 6 millones de propiedades, frente a los 3,5 millones de viviendas, o el 4,8% del stock de viviendas del país, dos años antes.

Los precios de la era de la pandemia, tal como están actualmente, pueden haber llegado para quedarse. “Es muy posible que los precios se estabilicen y simplemente no cambien mucho durante los próximos años”, dijo Greg McBride, analista financiero jefe del sitio de finanzas personales Bankrate.com. “Esto beneficiaría a los compradores primerizos al permitir que sus ingresos ‘se pongan al día’ con el costo de ser propietario de una vivienda, pero esto se desarrollaría en un período de 2 a 4 años, no en los próximos 2 a 4 meses”.

Los precios de la vivienda han estado en una lágrima. El precio medio de venta de las casas fue de $428 700 en el primer trimestre de 2022, un 30 % más que los $329 000 del primer trimestre de 2020.


— YouGov

McBride advirtió a los posibles compradores que esperan una corrección de precios significativa. “Los vendedores han estado poniendo casas en el mercado y pidiendo precios increíbles”, dijo. “En un vecindario donde las casas se vendían por $600,000 hace un año, un vendedor ahora puede estar pidiendo $800,000. Claro, es posible que necesiten reducir un poco el precio y eventualmente venderlo por, digamos, $ 725,000, pero aún es mucho más alto que los $ 600,000 por los que se habría vendido hace un año”.

Solo el 6% de los propietarios dijeron que el valor de sus casas disminuyó el año pasado, según una encuesta de 1,000 adultos realizada por YouGov. Realtor.com el mes pasado caídas detalladas del precio medio de la vivienda, que fueron pequeñas para los estándares de la Gran Recesión. Esas caídas estaban ocurriendo en lugares que posiblemente ya eran desafiantes en los EE. UU. Entre las caídas más grandes se encuentran Toledo, Ohio (un 18,7% menos desde 2021), Rochester, NY (un 17% menos desde 2021), y Detroit, Michigan (un 15,4% menos).

(Realtor.com es operado por Move Inc., subsidiaria de News Corp, y MarketWatch es una unidad de Dow Jones, también subsidiaria de News Corp.
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Rod Smyth, presidente de la junta de RiverFront Investment Group, un administrador de activos global, cree que los precios de la vivienda están en su punto máximo o cerca de él, mientras que los precios probablemente caerán en mercados excesivamente especulativos. “Sin embargo, debido a las fuertes condiciones de oferta/demanda, creemos que es más probable que la mayoría de los mercados se ‘oxiden’ que se ‘quiebren’”, dijo. “Por óxido, queremos decir que los precios nominales (no ajustados por inflación) podrían disminuir un poco o estancarse en torno a los niveles actuales durante varios años”.

Eso no quiere decir que no haya riesgos significativos de una corrección, particularmente cuando la Reserva Federal intenta un acto de alto nivel de elevar las tasas de interés sin empujar a la economía a una recesión. Por supuesto, no hay un consenso claro sobre cuán larga o severa sería una recesión. Como Greg Handler, director de crédito hipotecario y de consumo de Western Asset Management, le dijo a MarketWatch: “¿Puedes ver una corrección o una sobrecorrección? Creo que obviamente hay algún riesgo de eso”.

Solo el 6% de los propietarios dijeron que el valor de sus casas cayó el año pasado, y muchos de esos descensos posiblemente ocurrieron en mercados inmobiliarios que ya eran desafiantes.


— YouGov

Más de la mitad (58%) de los estadounidenses dijeron que son dueños de una casa, y casi el 30% informaron que en realidad son dueños de su casa por completo, también encontró la encuesta de YouGov. (Estimaciones de cinco años de la Oficina del Censo de EE. UU., publicado en 2020, encontró una proporción ligeramente mayor (38 %) de unidades ocupadas por sus propietarios que son dueños de su casa de forma libre y clara). para ingresar al mercado”, agregó McBride.

La proporción de propietarios de viviendas que son dueños de su casa libre y limpia se debe a la mayor cantidad de personas mayores de la generación X y de la generación del baby boom que son propietarios de viviendas en comparación con los millennials y la generación Z. La tasa de propiedad de vivienda de los millennials del 43 % estuvo muy por debajo del promedio nacional del 65 %. , a partir de 2019, según estimaciones compilado por Freddie Mac
FMCC,
+1,43%
,
citando “matrimonio retrasado, desafíos financieros de las minorías raciales y étnicas, menos seguridad financiera y mayor deuda”.

Pero esperan más oportunidades de propiedad de vivienda para los compradores primerizos, incluso si lleva varios años. “El aumento de los precios de las viviendas y un inventario mínimo récord de viviendas asequibles en venta también han impedido la propiedad de viviendas”, encontró un informe de Freddie Mac sobre la propiedad de viviendas entre los millennials publicado el año pasado. “Por otro lado, a medida que más millennials lleguen a los 40 años, su tasa de formación de hogares se acelerará debido a mayores tasas de matrimonio e ingresos más estables”.

El índice industrial Dow Jones
DJIA,
+1,62%
,
S&P 500
SPX,
+2.04%

y Nasdaq Compuesto
comp,
+2,84%

se aferró a territorio positivo el miércoles después de que las actas de la Reserva Federal de EE. UU. indicaran flexibilidad en las subidas de tipos de interés.

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