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‘Celebrando que su trabajo puede vivir en su casa sin pagar alquiler’: el trabajo remoto ha disparado los precios de la vivienda en EE. UU. durante la pandemia, entonces, ¿qué sucede cuando las personas regresan a la oficina?

May 21, 2022

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El trabajo remoto ha jugado un papel importante en el aumento de los precios de la vivienda en los EE. UU. durante los primeros dos años de la pandemia, pero ¿cuánto?

Muchas personas afortunadas han tenido la libertad de vivir donde quisieran durante la pandemia. John Mondragon, economista del Banco de la Reserva Federal de San Francisco y Johannes Wieland, profesor asociado del Departamento de Economía de la Universidad de California, San Diego, publicó un artículo esta semana con una conclusión audaz: el cambio al trabajo remoto explica más de la mitad del aumento del 23,8 % en el precio de la vivienda a nivel nacional entre 2019 y noviembre de 2021.

Los investigadores escribieron: “Nuestros resultados implican una explicación basada en los fundamentos de los aumentos recientes en los costos de la vivienda por encima de la especulación o los factores financieros, y que es probable que la evolución del trabajo remoto tenga grandes efectos en el camino futuro de los precios de la vivienda y la inflación. .” El documento fue distribuido el lunes por la Oficina Nacional de Investigación Económica.

El aumento en los precios de la vivienda ha complacido a aquellos que pueden y están dispuestos a vender, pero causó angustia a millones de compradores primerizos que anhelan poner un pie en la escalera de la propiedad.

Los precios de las viviendas se dispararon un 15,6 % interanual en abril, alcanzando un precio medio de 424.824 dólares, según Redfin.
RDFN,
-2,71%
.
En promedio, el número de viviendas vendidas cayó a 545.706, una disminución del 13,2% respecto al año anterior.

La hipoteca de tasa fija a 30 años promedió 5.3% durante la semana que finalizó el 12 de mayo. según datos publicados por Freddie Mac
FMCC,
-0.72%
.
Para poner eso en contexto: la tasa promedio rondaba el 2,94% hace un año.

UN encuesta reciente de Gallup encontró que solo el 30% de los estadounidenses cree que ahora es un buen momento para comprar una casa. Es el nivel más bajo registrado desde que Gallup comenzó a encuestar a los estadounidenses sobre esta pregunta a partir de 1978, y es la primera vez que menos del 50 % de las personas en todo el país piensan que es un buen momento para comprar.

Costos de vivienda, que pueden ocupar un tercio de los gastos de una familia. pago para llevar a casa para un hogar de ingresos medios— aumentaron un 5,1 % el año pasado, el ritmo anual más rápido desde 1991, mientras que los alquileres aumentaron un 4,8 % con respecto al año anterior, según el Departamento de Trabajo.

Otro bache para los empleadores, si no para los mercados de la vivienda donde la gente huyó durante la pandemia: hay un reticencia a volver a la oficina entre muchos empleados. Como escribió un empleado que trabaja desde casa en Twitter
TWTR,
+2,68%

: “Ambas cosas son ciertas: la presión por el retorno a la oficina es absolutamente una marcha de la muerte capitalista/celebrar que tu trabajo te permite vivir en tu casa sin pagar alquiler y sin compensación es una mierda de payaso”. Otro escribió: “¡Queremos que la gente regrese a la oficina para que esos edificios no queden abandonados y se vea obligado a albergar a los sin hogar en todos esos edificios vacíos!”.

Un grupo que se autodenomina “Apple Together” firmó una carta abierta a la empresa, reclamando 1.400 firmas de los trabajadores. “No estamos pidiendo que todos se vean obligados a trabajar desde casa”, escribieron. “Pedimos decidir por nosotros mismos, junto con nuestros equipos y el gerente directo, qué tipo de arreglo funciona mejor para cada uno de nosotros, ya sea en una oficina, trabajo desde casa o un enfoque híbrido. Dejen de tratarnos como niños en edad escolar a los que hay que decir cuándo estar, dónde y qué tarea hacer”. (Apple no respondió de inmediato a la solicitud de comentarios).

La última investigación de NBER detalla la relación entre el trabajo remoto y los precios de la vivienda. “Usando la variación en la exposición al trabajo remoto en las áreas metropolitanas de EE. UU., estimamos que un punto porcentual adicional de trabajo remoto provoca un aumento del 0,93 % en los precios de la vivienda después de controlar los efectos indirectos negativos de la migración”, escribieron los autores. “Esta estimación transversal combinada con el cambio agregado al trabajo remoto implica que el trabajo remoto elevó los precios agregados de la vivienda en EE. UU. en un 15,1 %”.

Pero el aumento de los precios de la vivienda podría revertirse a medida que la gente regrese a la oficina. CoreLogic predice que los precios de las viviendas se reducirán a una tasa de crecimiento del 5 % en 2023, mientras que Fannie Mae
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-1,18%

ve un crecimiento más tibio del 4,2% el próximo año.

“Nuestros resultados también implican que la ruta futura de los costos de vivienda puede depender críticamente de la ruta del trabajo remoto”, agregó el documento de NBER. “Si el trabajo remoto se revierte, entonces puede haber una reversión general en la demanda de vivienda y, potencialmente, en los precios de la vivienda. Si el trabajo remoto persiste, podemos esperar repercusiones importantes, ya que el aumento de los costos de la vivienda alimenta la inflación y, por lo tanto, afecta la respuesta de la política monetaria”.

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